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        民生熱線:不通知就斷水斷電,不營業也不退押金,新城吾悅廣場寒了租戶心!!

        轉載 石秀明2020/05/26 17:19:01 發布 來源:微信公眾號 作者:半島都市報西海岸新聞 3787 閱讀 0 評論 0 點贊


        近日,市民宋女士向半島都市報《西海岸新聞》的熱線電話 8685 1999 反映,其在新城吾悅廣場經營了一家川菜館,由于疫情原因,沒有經濟能力再繼續經營,而管理方吾悅廣場卻不肯退還押金,像宋女士這樣的租戶還有十幾家。


        資料圖


        據宋女士介紹,她與青島新城吾悅商業管理有限公司簽訂了5年的租賃合同,現在商鋪還有兩年到期。“我們做餐飲的非常辛苦,生意又一直不太好,再加上疫情,我就不想干了,房租交到了2020年3月份。大概2月份的時候我就跟商場負責人提出了申請,對方稱知道了,之后就一直沒有營業,最近有新的租戶接手了店鋪,我就跟商場申請退押金,商場拒不退還,還說押金用來抵四五月份的房租了!”宋女士非常氣憤,表示自己一直沒有營業,已經提出了退租申請,因為疫情規定,商場整體不允許營業,那自己不應該再支付房租,而且當時合同簽訂時明確規定,租賃保證金不予抵充租金或其他應付款項。

         

        租戶提供的租賃合同


        無獨有偶,司先生情況更復雜,司先生在表達了自己要退租不想營業的意愿后,商場管理人出面勸解,說很快就能正常營業了。“我尋思年前也備了幾萬塊錢的貨,那就當處理一下這些東西吧。大概是3月下旬恢復正常營業的,5月20號,沒有任何提前說明和通知,我的店鋪被斷水斷電了,那些海鮮等食材就壞了!”司先生現在說起來還是一肚子火,“房租交到3月份,因為不可抗力的原因造成不能正常營業,管理方不僅不關心,還要逼著租戶交房租!現在連押金都不給退,像這樣的商場我不可能再和他繼續合作下去!”

         

        事情是這樣的嗎?記者聯系了青島新城吾悅商業管理有限公司負責這些商家租賃事宜的滕經理,滕經理在詳細詢問了記者身份后表示:“我們是嚴格按照合同規定執行的。”

         

        租戶提供的租賃合同


        隨后記者拿著宋女士的租賃合同和商業管理服務協議,咨詢了山東言洽誠律師事務所劉超律師,劉律師對不可抗力進行了解讀:“《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規定:因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。本次疫情非常突然,是任何人都無法事先預見的,而且其發生具有不可避免和不能克服的客觀情況,符合不可抗力的法定特點。對于在該商場繼續經營的租戶而言,營業日期并不是商場租戶所能左右的,從受疫情影響之日到重新營業之間的租金及商業管理費應當全免除,自恢復營業之日起,疫情對商場的經營影響依然存在,租戶的營業收入難免會下降,根據不可抗力條款,租金和商業管理費可適當減免。對于受疫情影響,難以繼續經營的,可根據不可抗力條款解除協議,租戶交納的租金和保證金應當全退或退還部分。”



        山東省人民政府辦公廳2020年2月18日印發《關于應對新冠肺炎疫情支持生活服務業批發零售業展覽業及電影放映業健康發展的若干意見》,其中第10條規定,對企業從事經營活動所需的用電、用氣、用水等,實行“欠費不停供”措施,疫情結束后3個月內由企業補繳緩繳的各項費用。各市可根據當地承受能力研究制定支持政策,降低企業用水、用氣負擔。(省發展改革委、省住房城鄉建設廳、省能源局、國網山東省電力公司,各市政府)


        記者了解到,西海岸新區某知名企業針對疫情,積極響應國家鼓勵復工復產政策,身先垂范,毅然將企業自持的步行街商鋪物業,一次性為商戶減免兩個月房租,惠及商戶45家, 減免房租達70多萬元,讓業界叫好!


        來源:半島記者

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